想在本村买一个房屋，卖房父母过世不久，还没过户到卖房姐弟两人身上，我家想买，暂时过不了户，说需要到公证处公证后两年才能给我们过户，合同上应该如何写？如果两年后对方不配合过户怎么办，亲戚在本村买的房子都没过户，个人签了合同，把房照要了过来，这种办法可取吗，我了解房照是可以挂失补办的，是不是房照拿在手里没有任何意义？如果日后涉及到房屋拆迁问题，没有过户给我们的话是不是拆迁和我们没关系？最重要的问题是现在我们买这个房子交钱，怎么让他两年后配合我们过户

合同要写清房屋情况、价格、付款方式、过户时间及违约责任等。若两年后对方不配合，可凭合同起诉。仅拿房照没过户风险大，房照能挂失补办。没过户拆迁补偿可能给原房主。为让对方两年后配合过户，合同中加重违约赔偿责任，如高额违约金；也可让其提供有价值担保物。建议合同找专业人士起草。

只能用违约责任来限制

根据实际情况来分析，与姐弟俩协商一致，签订买卖合同，约定双方的权利与义务，以及违约责任。然后再去公正一下，更稳妥。

合同应明确房屋基本信息、交易价格、付款方式，说明暂不过户原因及两年过户期限，约定双方权利义务，如卖方确保房屋无瑕疵、买方按时付款，以及违约条款。 对方不配合过户：若两年后对方不配合过户，可先书面催告，若无效则向法院起诉，依据合同和付款凭证等要求对方履行过户义务，胜诉后可申请强制执行。如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。