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您好，我在6月10日租了一个店面，店面合同是从7月1日生效3年租期，我已付了一个月的押金和三个月的租金。因为物业总是找麻烦，所以不想租了。今天跟房东沟通，他好像不大愿意退，意思我们要租满三年才可以。这样该怎么办？

福建省-漳州市合同纠纷 2025-06-23 19:12:08

用户：152*****505

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律师回复（6）

韩瑞律师
月帮助630人

回复于2025-06-23 19:22:05

提前解约要损失定金赔偿违约金，慎重考虑

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马雪玲律师
月帮助2644人

回复于2025-06-23 19:49:14

你可以解除，但是押金会作为违约金扣除，你想好了直接搬走就可以

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梅露淋律师
月帮助3203人

回复于2025-06-23 20:02:37

您可以单方违约解除合同，但这样要承担违约金

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时龙律师
月帮助8471人

回复于2025-06-23 20:11:58

首先查看租赁合同中是否有关于提前退租及租金、押金退还的条款约定，若没有，因物业问题非房东原因，你提前退租构成违约，但房东应退还剩余租期租金，可扣除合理损失，你可与房东协商，协商不成可寻求第三方调解或向法院起诉。

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吴亮律师
月帮助9111人

回复于2025-06-24 10:48:50

首先看租赁合同里有无关于提前解约的条款，若有按约定处理。若没有，因物业找麻烦不想租，需证明物业行为影响正常经营且房东有义务解决却未解决，这样可主张房东违约从而解除合同。若无法证明，强行解约可能要承担违约责任，可与房东协商适当补偿部分损失以争取退回部分租金和押金。

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刘蓉律师
月帮助4204人

回复于2025-06-24 15:18:01

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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