买了一套房12年了没住人没装修 正常物业费485物业说一年减免150合理吗？ 小区安保不好 门锁 下房锁被撬，室内厨房下水管道 给我淹了好几次物业不管 让我找开发商 河北秦皇岛杜庄镇

在河北秦皇岛杜庄镇，未入住未装修的房屋，若与物业书面协商一致，可按规定标准的 70% 交纳物业费，所以物业一年减免 150 是否合理需看协商情况。同时，小区安保不好致门锁被撬，若物业未履行合同义务存在过错，需承担相应责任，而厨房下水管道问题，若在质保期内属开发商质量问题可找开发商，若因物业疏于维护公共管道导致，物业也需担责。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

从法律角度，房子没住没装修也得交物业费，但物业应履行安保、维修等服务。小区门锁被撬、室内管道多次被淹，物业不管只让找开发商不合理。一年减免150元是否合理，得看实际损失和服务缺失情况。解决方案是先和物业协商，要求其承担维修责任并适当增加减免金额；协商不成，可收集证据向法院起诉，维护自身权益。

这个要看你们当地有没有减免政策至于其他的问题，你可以走法律程序起诉

您好，物业费的缴纳不以入住为前提。