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租的房子因为房东的冰箱漏水了，把楼下邻居厨房给淹了，合同里面写着在租房期间内，造成的水灾和火灾由乙方承担，与甲方无关，他这个是房子时间太长没有修理地面裂了，这应该是谁的责任

辽宁省-鞍山市合同纠纷 2025-06-22 07:26:48

用户：156*****107

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律师回复（7）

梅露淋律师
月帮助3189人

回复于2025-06-22 07:27:58

如果是房东的冰箱本身以及房屋自身问题导致，应当是房东承担

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周一律师
月帮助826人

回复于2025-06-22 08:38:33

合同内约定不能约束被侵权方。房东还是要承担责任的。

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马雪玲律师
月帮助2441人

回复于2025-06-22 09:08:58

这个是房东自己的责任，是房屋老化而成，不是你的行为导致的。不用管

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时龙律师
月帮助8390人

回复于2025-06-22 09:16:57

虽然合同约定租房期间水灾由乙方承担，但此次是因房东的冰箱漏水且房屋地面因年久未修出现裂缝导致楼下被淹，主要责任在房东，房东不能以合同约定来完全免除自身责任。

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赵爽律师
月帮助50人

回复于2025-06-22 09:46:23

如果是冰箱自身设备原因应当由房东承担。

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吴亮律师
月帮助8975人

回复于2025-06-22 12:15:43

虽然合同约定租房期间水灾、火灾乙方承担，但此次冰箱漏水致楼下被淹，若因房屋年久地面开裂未修理，房东有一定责任。因为房东有义务提供适租房屋并维修。建议先和房东协商，共同承担楼下邻居损失，按双方过错比例分担。若协商不成，可收集证据如地面开裂照片等，通过诉讼确定责任。

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刘蓉律师
月帮助4205人

回复于2025-06-22 13:06:01

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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