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双方合资的店铺，现因经营不善，乙方打算退出，但甲方以合同中：“店铺回购将在一年后开启回购”（目前已开店八个月）要求乙方承担全部房租，但还有一条款项写明了：“店铺所有支出按比例（六四）承担，我方（乙方）认为房租属于沉没成本，并不属于回购范畴，这个观点能够支撑吗？

四川省-成都市 合同纠纷 2025-06-21 12:12:41
用户：152*****522
律师回复（4）
  • 吴亮律师

    月帮助8978人

    回复于2025-06-21 12:16:14

    您认为房租属沉没成本不属于回购范畴有一定道理。合同约定支出按六四比例承担，房租作为经营支出，按此条款乙方不应承担全部。甲方以一年后回购要求乙方担全部房租不合理。解决方案是和甲方协商，按六四比例分担房租；若协商不成，可收集合同等证据，通过诉讼明确双方责任，按合同约定比例承担费用。

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助8452人

    回复于2025-06-21 12:48:15

    乙方的观点有一定合理性。合同明确约定店铺所有支出按比例承担，房租属于店铺经营支出，应按此约定执行，且回购条款主要针对店铺权益回购，与房租承担无关。

    咨询Ta
  • 梅露淋律师

    月帮助3183人

    回复于2025-06-21 13:26:49

    根据您的描述，房租在没有特别约定属于回购范畴的情况下，应当列入成本

    咨询Ta
  • 刘蓉律师

    月帮助4201人

    回复于2025-06-22 13:07:43

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

    咨询Ta

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