我有一个关于房产买卖的问题，情况是这样:这房子是农村的房子，属于是私人建了出售的，没有房产证，当时只有购房合同，写的我继父名字，前两年我继父意外去世了，一直没有办理房产继承，过户，现在有人想买，这种情况怎么操作呢

没有房产证的，就只能签合同公证

首先要确定继承人，准备相关材料到公证处办理继承公证，若无法办理公证也可通过诉讼确定继承份额。然后由继承人作为卖方与买方签署合同，但需注意，该房屋没有房产证且是农村房屋，只能在本集体经济组织成员之间交易，否则交易可能被认定无效。

首先，这是农村无房产证的房子，因写你继父名字且他已去世，要先确定继承人。一般法定继承人有配偶、子女、父母。确定好继承人后，让所有继承人一起签署同意出售声明。然后和买家签房屋买卖合同，把购房合同更名给买家。不过农村房屋买卖有一定限制，要确保买家符合购买资格，避免后续纠纷。