你好我想咨询下因为房屋本身问题，租户不想租房了，提前12天退房，房东不仅扣除房租保证金而且拒不退还十二天房费以及半个月物业费

根据你描述的情况，该纠纷涉及房屋租赁合同的履行与解除，需结合《民法典》及相关法律规定分析： ​一、核心法律依据​ ​租赁合同解除条件​（《民法典》第724条） 若房屋存在根本性瑕疵​（如漏水、结构安全问题、未解决的重大维修事项等），导致租户无法正常使用，租户有权解除合同，且不承担违约责任。 关键：需证明房屋问题确实存在且影响居住（如照片、沟通记录、维修记录等）。 ​保证金与费用退还规则​ ​保证金（押金）​​：通常用于抵扣租户欠费或违约造成的损失。若租户无过错（因房东原因解约），房东无权扣除全部保证金，仅需退还剩余部分（若有欠费可优先抵扣）。 ​剩余房租与物业费​：提前退房的剩余期限费用，若因房东过错导致解约，租户有权要求全额退还已支付但未使用的房租及物业费​（除非合同明确约定“无论何种原因均不退还”，此类条款可能因排除租户主要权利而无效）。 ​二、房东行为是否合法？​​ ​扣除保证金​：若租户提前退房是因房屋问题（房东过错），保证金应退还，除非租户存在拖欠费用、损坏物品等违约行为。 ​拒退12天房租及物业费​：若租户已实际未使用该时段房屋，且解约责任在房东，房东无权占有该费用，需全额退还。 ​三、维权建议​ ​固定证据​ 保留房屋问题的证据（如维修记录、沟通聊天记录、现场照片/视频）、租赁合同、租金/物业费支付凭证、提前退房通知（书面或聊天记录）。 若房东曾承诺解决问题但未履行，可作为房东过错的佐证。 ​协商解决​ 明确告知房东：因房屋问题导致解约，责任不在租户，要求其退还全部剩余房租、物业费及保证金，否则将采取法律手段（如向住建部门投诉、向法院起诉）。 ​行政投诉或诉讼​ 若协商无果，可向当地住房和城乡建设部门​（租房监管机构）投诉，要求介入调解。 也可直接向法院提起租赁合同纠纷诉讼，主张返还被扣除的费用（诉讼费较低，适合小额纠纷）。

你可以起诉要求房东退还保证金，租金和物业费。

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

这得看租房合同咋约定的。若合同没明确房屋问题对应处理方式，因房屋问题提前退房，租户不算违约。房东扣保证金、不退房费和物业费不合理。租户可先和房东协商，说明情况要求退款；协商不成，可收集房屋问题证据，比如照片、维修记录等，去法院起诉，要求房东退还相应费用。

你有对方转账记录、对方身份信息吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。时间太长的话可能导致以下风险1️⃣证据灭失2️⃣诉讼时效经过，法律不在保护你的债权，无法诉讼且强制执行3️⃣对方个人情况出现其他问题比如死亡等

如果房屋本身问题严重影响居住，租户有权提前解除合同，房东扣除保证金、拒不退还剩余房费和物业费的做法不合法，租户可先与房东协商，协商不成可通过法律途径解决。