房租合同问题，因有人偷东西（房东监控不开，消防安全不到位）告诉房东，房东以忘记密码，监控损坏为理由，拒绝给租客采取保护措施，现因人身安全问题，不得已退租。但房东合同有签订了一年，途中合同表述要是租客要转租，租客要找到别的人进来租，仍需要扣除押金9；如果租客不找别的人进来续租 ，需要扣除押金的50%。现在我想问，在这种情况下，租客怎么拿到利益最大化

首先，房东监控不开且消防安全不到位，未履行保障租客安全的义务，租客有权以房东违约在先为由解除合同。你可书面通知房东，说明因上述问题威胁人身安全而退租。若房东扣除押金，可先协商，指出其违约行为。协商不成，可收集房东违约证据，如沟通记录等，向法院起诉要求退还全部押金，以此实现利益最大化。

根据《民法典》规定，房东有义务提供符合安全标准的住宿环境，房东未履行此义务，租客可先催告房东履行，若房东仍不履行，租客有权解除合同，并要求房东退还押金及未使用租金，协商不成可向法院起诉。

以“房东违约导致合同法定解除”为核心，主张押金全额退还，否定无效的格式条款。通过“证据固定→协商施压→行政投诉→诉讼维权”的阶梯式策略，最大限度降低损失并争取合法权益。若押金金额较大（如超过当地月最低工资标准10倍），建议委托律师发送律师函或直接起诉，提高维权效率。 最终目标：通过法律手段确认房东过错，使其无法利用格式条款转嫁责任，实现押金全额返还，甚至追偿损失。