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一栋私人修的房子，把其中几个楼层出售给买房的人，想咨询一下买房的这一方对一楼的公共场所有没有使用权。

重庆市 其他 2025-06-12 19:32:14
用户：133*****185
律师回复（4）
  • 韩瑞律师

    月帮助628人

    回复于2025-06-12 19:38:21

    如果必须通过，享有通行权，可以适当使用

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助4599人

    回复于2025-06-12 20:23:36

    如果私人修的房子分层出售符合规划且手续齐全，根据《民法典》规定，一楼公共场所通常属于业主共有，买房人作为业主享有使用权。若相关规划或合同对一楼公共场所另有明确约定，则按约定执行。

    咨询Ta
  • 梅露淋律师

    月帮助602人

    回复于2025-06-12 22:42:45

    除非明确产权属于个人，否则是有使用权的

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助4979人

    回复于2025-06-12 22:54:45

    一般来说，买房一方对一楼公共场所是有使用权的。根据《民法典》，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分都属于业主共有。若房子出售时合同没特别约定排除一楼公共场所使用权，买房人有权使用。若遇阻碍，可先和卖方协商，协商不成可收集证据向法院起诉维护权益。

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