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你好 租客交定金后签了合同，合同已经说明了租赁期间承担物业管理费，租客还未入住，起租日未到，但是租客多次发消息要求减免第一个月入住后的物业管理费，然后我发了不租给他了，他要求赔偿违约金，这是租客违约再先吗 甲方是否可以 以租客拒交物业管理费终止合同

广东省-深圳市 合同纠纷 2025-06-09 11:30:17
用户：177*****605
律师回复（4）
  • 吴亮律师

    月帮助9272人

    回复于2025-06-09 11:51:38

    首先，租客仅提出减免物业费要求，未实际拒交，不算违约。你直接表示不租，构成违约。若要以租客拒交物业费终止合同，需等租客实际不履行交物业费义务且符合合同约定解约条件才行。解决方案是和租客协商，说明需按合同履行，若租客坚持减免，可适当协商让步，避免承担违约金。

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  • 刘蓉律师

    月帮助4113人

    回复于2025-06-09 14:03:58

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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  • 易磊律师

    月帮助1899人

    回复于2025-06-09 17:37:04

    已经签订了合同，对方单方面终止的话就是违约

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  • 时龙律师

    月帮助8586人

    回复于2025-06-09 19:01:24

    租客仅提出减免物业费要求，未实际拒交，不构成违约，房东直接表示不租，构成违约。若要以租客拒交物业费终止合同，需等租客实际不履行交物业费义务且符合合同约定解约条件才行。

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