买回迁房的合同生不生效

一般出售受限制，有部分效力

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买回迁房合同一般是有效的，只要合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗。不过回迁房可能存在产权限制、不能及时过户等问题。解决方案是签合同时明确房屋状况、产权情况、过户时间、违约责任等条款；留存好付款凭证；可约定较高违约金保障权益；若可能，让开发商或村委见证合同。

买回迁房的合同是否有效，需要根据具体情况判断。具体如下： - 回迁房有合法产权：若回迁房有房产证等合法产权证明，且买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该买卖合同通常是有效的。此时，回迁房可像普通商品房一样交易，双方应按合同约定履行义务。 - 回迁房无合法产权：如果回迁房没有取得房产证等合法产权证明，合同效力存在争议。从司法实践来看，因缺乏合法产权基础，无法完成产权登记等手续，可能会被认定为无效合同。但在某些特殊情形下，法院也可能根据实际情况，在不违背法律法规和公平原则的基础上，认定合同有效，同时要求当事人在具备办理产权登记条件时及时办理。 此外，若拆迁补偿协议限制回迁房转让，签订的买卖合同可能因违反该限制而无效。或者存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，以及双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益等情形，合同也会被认定无效。

买回迁房的合同效力视情况而定，若回迁房有合法产权，合同双方具有相应民事行为能力、意思表示真实且合同内容不违法违规和公序良俗，合同通常生效；若回迁房无合法产权或存在其他影响合同效力的因素，合同则可能无效。

具体要看你合同内容的相关条款