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17年卖的房子，当时还没下房本，约定下房本后办理过户手续，中间开发商出现问题，房本延迟，加上疫情期间经济断裂，房本一直没办下来，最近买家起诉，要求退款支付房款，赔偿违约金，合同解除，但是最近房本就要办下来了。

河北省-廊坊市合同纠纷 2025-06-05 16:14:06

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律师回复（5）

刘敏律师
月帮助703人

回复于2025-06-05 16:15:01

协商不成的积极应诉，把实际情况说明，开发商可以提供证明的可以提供一下。

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时龙律师
月帮助8586人

回复于2025-06-05 16:27:08

在这种情况下，虽然卖方存在逾期办证的违约行为，但如果房本在诉讼期间能够办下来，且违约情形显著轻微，未影响合同目的实现，法院可能基于鼓励交易等原则，不支持解除合同，但卖方需承担违约责任。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

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刘蓉律师
月帮助4113人

回复于2025-06-05 16:38:29

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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梅露淋律师
月帮助2859人

回复于2025-06-05 16:40:25

您这边可以抗辩主张继续履行合同，并把办理房本的进度证据拿出来

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吴亮律师
月帮助9272人

回复于2025-06-05 18:54:05

这种情况，虽然房本之前没办下来是有开发商问题和疫情等客观原因，但买家起诉也合理。现在房本快办下来了，可和买家协商，告知房本即将办好能继续履行合同完成过户，争取买家撤诉继续交易。若买家坚持退款赔偿，就得看合同对违约的具体约定，可能要承担一定违约责任，但可强调客观因素争取减少赔偿。

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