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我奶奶给我叔拿出30多万买楼房 大概10多年了 后来因为家里发生好多事 我叔和我婶给我奶立字据 让我奶奶拿出贷款20多万就过户给我奶。 我叔23年末开厂子倒闭 把房子抵押给银行了 我想请问律师 我叔有个儿子今年14岁 如果他儿子成年了或者在未成年的情况下 我叔把房子转给他儿子名下 我奶奶手里的字据有效吗 字据上都有手印

辽宁省-大连市 其他 2025-06-04 02:25:40
用户：133*****875
律师回复（3）
  • 周一律师

    月帮助800人

    回复于2025-06-04 07:30:55

    字据有效的，但是在交易前，你叔还是可以另外处理的。最多算违约。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助9647人

    回复于2025-06-04 07:57:10

    你奶奶手里的字据是有效的。即便房子抵押给银行或转给其儿子，只要字据是各方真实意思表示且内容合法，就受法律保护。不过房子已抵押，银行有优先受偿权。解决方案是先确认银行抵押权实现情况，若房子还有剩余价值，你奶奶可凭字据主张权利，和你叔协商解决，协商不成可起诉。

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助9149人

    回复于2025-06-04 11:55:10

    你奶奶手里的字据通常是有效的，它是你叔婶与你奶奶之间的合同约定。但因房子已抵押给银行，未经银行同意，你叔将房子转给其儿子的行为可能无法发生物权变动效力，且即便完成转让，你奶奶也可依字据向你叔婶主张权利。

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