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律师您好，我想咨询一下关于租房合同问题。我目前在上海出差，在宝山区通南路租了一个房子，由于工作结束了，想要退租，但是房东说房子没租到一年，不给退押金，目前为止租了7个月，当时签合同的时候，是中介代签的，房东也不在场，中介签的是房东的名字和身份证号，联系方式等，中介的信息什么也没有留下，中介在补充条款里写了，租期超过半年，中介负责转租，如果转租不出去，中介负责给押金，现在想退租，中介始终联系不上，房东也以租期不到一年为由不给退押金，现在已经报警了，由于找不到中介，警察说处理不了，只给开了证明让去法院立案，提的建议是可以告房东签的合同无效，请问中介代签合同，房东不在场，这样的合同是无效吗，谢谢。

上海市 合同纠纷 2025-05-31 22:21:58
用户：135*****733
律师回复（5）
  • 马雪玲律师

    月帮助1700人

    回复于2025-05-31 22:28:20

    目前这么看合同是无效的，你有对方转账记录、对方身份信息吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。上海本地律师

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  • 王建宇律师

    月帮助1901人

    回复于2025-06-01 00:30:43

    要看房东有没有授权给中介，如果有授权，合同是生效的，你们这边可以起诉到法院解决的

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  • 时龙律师

    月帮助8919人

    回复于2025-06-01 09:02:12

    根据《民法典》规定，中介代签合同且房东不在场，如果中介没有代理权，该合同效力待定，未经房东追认则对房东不发生效力。但如果中介有表见代理的情节，合同则有效。从你描述看，若能证明房东对中介代签行为不知情且未追认，可主张合同对房东无效，进而通过法律途径解决押金退还问题。

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  • 吴亮律师

    月帮助9621人

    回复于2025-06-01 18:06:37

    中介代签合同不一定无效，若中介有房东授权，合同就有效。你可先找证据证明中介有房东授权，比如聊天记录等；若没有授权，房东后来认可合同也有效。你可去法院起诉，把房东和中介列为共同被告，要求退押金，以中介承诺转租及合同相关条款为依据，让法院判定责任。

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  • 刘蓉律师

    月帮助4232人

    回复于2025-06-01 18:14:18

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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