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和租客签约了半年一付房租，租客未及时交，并且多次讨要租客也只给了一部分。而且发现租客擅自将房屋转租给其他人。请问可以和原租客解除合约吗，如果解除合同，剩下一部分的房租他需要补齐吗，还是他只给违约金

四川省-成都市其他 2025-05-28 07:38:54

用户：152*****782

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律师回复（6）

张扬智律师
月帮助100人

回复于2025-05-28 08:00:05

这种情况当然可以解除合同啊，可以要求对方补齐相应的租金，支付相应的违约金可以起诉对方，要有对方的身份证件

咨询Ta
王香妮律师
月帮助47人

回复于2025-05-28 08:42:09

合同中有无约定不能转租。。

律师回复2025-05-28 08:42:22

可以解除

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吴亮律师
月帮助11231人

回复于2025-05-28 08:57:02

可以和原租客解除合约。租客未按时足额交租且擅自转租，已构成违约。解除合同后，原租客不仅要补齐剩下部分房租，还需承担违约金。你可先书面通知租客，要求其在一定期限内补齐房租并承担违约责任，若租客仍不履行，可向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

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马雪玲律师
月帮助1805人

回复于2025-05-28 10:09:05

要求支付违约金并补齐房租，按照合同起诉，你有对方转账记录、对方身份信息吗？没有的话私信我，可以帮你调取身份资料，写起诉材料起诉对方，或者是帮你协商，点击头像一对一私信详细指导，以追回款项。

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刘蓉律师
月帮助4253人

回复于2025-05-28 11:01:49

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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时龙律师
月帮助8841人

回复于2025-05-28 16:17:29

在这种情况下，房东可以和原租客解除合约，因为租客未按时支付租金且擅自转租，均构成违约行为。解除合同后，租客需要补齐剩下未付的房租，同时还需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金，若违约金不足以弥补房东损失，还应赔偿不足部分。

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