你好，我是一名家庭主妇，已婚十五年，育有一女一子，丈夫自主经营贸易公司，夫妻双方名下有一套深圳龙岗区房产，目前欠贷一百万左右。丈夫近日提出凑资金将该房产贷款还清赎出红本，然后与我办理离婚手续将该房产过户到我个人名下，然后再用该房产抵押贷款，用他个人的名义买第二套房产，理由是可以享受个人首套贷款的息差，然后再复婚，我觉得风险大遂拒绝，现在他出第二套方案要将目前的房子卖掉，再置换一套价值更高的学区房，需再贷款三百万左右要写我个人名字，保持婚姻关系，由他负责还贷款，我总觉得这里有不妥，但又说不清楚，请教一下这些操作里面我个人的风险点主要有哪些？

你好，可以协议离婚，协议不成只能起诉离婚，联系可以代写起诉状等法律文书指导诉讼

在第一套方案中，离婚后房产虽过户到你名下，但后续抵押贷款及复婚等存在诸多不确定性，若丈夫不复婚或出现债务纠纷，你可能面临房产被处置及情感伤害等风险。 第二套方案里，房子置换后写你个人名字，若丈夫无法按时偿还三百万贷款，你将承担违约风险，信用受损，房产也可能被银行处置，而且婚姻关系存续期间的财产变动也可能影响未来财产分割。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

首先，第一套方案中若离婚过户房产后他不复婚，你可能面临人财两空。第二套方案写你名字贷款，若他不还贷，银行会找你追债，影响你信用。而且若未来婚姻有变，房产分割也可能有纠纷。解决方案是和丈夫签订书面协议，明确双方权利义务，包括贷款偿还、房产归属等，必要时可进行公证，保障自身权益。