地区：河北保定市竞秀区 事件：房屋购买面积为99.97，购房合同填写的也是99.97 实际交房为97.2 差额面积开发商不予退回 诉求：退回少的面积金额以及延期交房违约金

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

您这情况，开发商应按合同交付约定面积房屋，少的面积金额理应退回，延期交房也得付违约金。您先和开发商协商，拿出合同说明情况，要求退回少的面积金额和支付违约金。若协商不成，可收集合同、交房证明等证据去法院起诉，通过法律途径维护权益，让开发商承担相应责任。

根据相关法律及司法解释，房屋面积误差比绝对值超出 3%，你有权要求开发商返还面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款及利息，超出 3% 部分的房价款要双倍返还。同时，对于延期交房违约金，若购房合同中有约定则按约定执行，无约定可按违约方造成的实际损失要求赔偿。

实际交房面积是如何得知的呢？下房本了吗？可以先和开放商联系沟通留好证据，不行的话可以起诉