您好，我这婚前订婚给我对象了20万，然后婚后卖房又给了我对象20万，房子是订婚的时候用20万付的首付，像这种我能保证自己的权益吗，婚前买的房子，名字写的女方，我能用他的微信给我自己发关于财产明确的信息吗，微信聊天记录关于这方面是否有法律效应，还是只能书面约定

可以用明确财产归属，聊天记录有法律效应，但书面约定证明力更强。婚前给的20万订婚款若明确是购房首付，虽房写女方名，也可主张权益。建议和女方签书面财产协议，明确这40万出资及房屋产权份额，若担心女方不配合，可保留好付款凭证、记录等，以备不时之需。

婚前买的房子，只写了一个人的名字，一般属于个人财产，即使首付是你出资的20万，但法律上的房产也归女方所有，如想保障男方权益，你可以签订一份婚前协议，聊天记录是有效的证据，但建议你不要用对方的给自己发消息，如果查出来了属于涉假，伪造的证据不被裁清。但建议你不要用对方的给自己发消息，伪造的证据不会被采信的，建议签订书面的协议，我这边也可以帮你拟定

这种情况您可以主张权益，婚前订婚的 20 万若能证明是购房首付，可争取房产相应份额，婚后卖房的 20 万若无特殊约定一般属于夫妻共同财产。聊天记录有一定法律效力，但证明力相对较弱，书面约定更具优势，建议您与女方签订书面财产协议来明确财产归属。

你好！签订婚内财产分割协议进行约定