你好，想咨询一下，我是16年在保定贷款买了房，19年正式交房，但是由于工作原因，一直没有领钥匙装修，24年底去领钥匙的时候，被告知实际房屋面积比预测面积大了4.8%，需要补交房款，合同中有明确文字，如果实际面积比预测面积大，房地产公司要提前告知，但是我没有收到任何消息，由于房子只办了贷款，未领钥匙、未给房本，是否可以和开发商协商退房

可以和开发商协商退房。根据《民法典》及相关规定，合同约定开发商面积差异需提前告知，其未履行该义务，存在违约。面积误差比绝对值超出3％部分的房价款由开发商承担。你可先与开发商协商，指出其违约行为，要求退房；若协商不成，可收集合同、未收到通知等证据，向法院起诉主张解除合同退房。

一般退不了，不是法定解除的理由。还有不明白的，及时电话咨询我，点我头像一对一给您解答。我是北京律师

可以和开发商协商退房。一方面，房屋面积误差比绝对值超出了 3%，根据相关法律规定，购房者有权退房。另一方面，开发商未按合同约定提前告知面积变化，构成违约，这也为协商退房提供了依据。