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房价39万，违约金百分20，合同到期前叫房东解除合同，没钱购买，期间有人出42万因为和我有合同不能卖，可以申请减少违约金吗？

江西省-九江市 其他 2025-05-20 23:05:24
用户：158*****451
律师回复（5）
  • 刘蓉律师

    月帮助4210人

    回复于2025-05-20 23:08:44

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助10352人

    回复于2025-05-20 23:08:49

    可以申请减少违约金。根据民法典，约定违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。房东因你违约损失3万差价，39万的20%即7.8万违约金明显过高。你可与房东协商降低违约金数额，若协商不成，可向法院或仲裁机构提出申请，由其根据实际损失情况调整违约金。

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  • 梅露淋律师

    月帮助2271人

    回复于2025-05-20 23:11:57

    这个违约金比较高，可以主张扣减

    咨询Ta
  • 易磊律师

    月帮助2189人

    回复于2025-05-21 09:18:22

    根据你说的，如果对方的损失比较多的话，你这个违约金并不高

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助9168人

    回复于2025-05-22 08:06:06

    可以申请减少违约金。根据《民法典》规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少，你可收集相关证据证明房东的实际损失与违约金相比过高。

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