在买工抵房（开发商抵押给施工方的小区住宅，目前主体封顶完成正在拆钢管外架），在签订合同前需要了解些什么呢，签订合同时要特别注意哪些条款或者增加哪些条款呢

签合同就注意给开发商签订比以及要注明这个款项交付的情况签合同就注意给开发商签订比以及要注明这个款项交付的情况。

签订合同前要了解房屋是否解押、有无产权纠纷、施工方和开发商抵房协议情况。签合同时，注意明确房屋基本信息、价格、付款方式及时间节点；要特别约定解押时间和逾期责任；增加若因抵押问题无法过户的赔偿条款，保障资金安全和合法权益。

先要确定房子有无抵押登记，如果没有才能签工程款抵款合同，之后就是一定要网签备案

签订合同前，要了解房屋产权状况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情况，核实开发商与施工方的抵房协议，确认施工方是否有权出售，同时确认自己是否具备购房资格。签订合同时，要特别注意价格与付款方式、交付与过户、违约责任等条款，还可增加房屋质量保证、附属设施约定以及关于工程款项与房屋交易关系说明等条款。