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1.2025.5.7山西临汾 2.房屋买卖合同中，买受人知晓第三方可能会主张权利，但是不知道合法不合法，从不动产登记和房屋使用情况来看，无法证实，去找卖方询问，卖方表示第三方无权利，且在合同中明确保证无产权纠纷，这种情况下买受人签订合同，现在因为第三方主张权利，合同目的无法实现，买受人该如何维权

山西省-临汾市 合同纠纷 2025-05-20 18:54:48
用户：198*****305
律师回复（4）
  • 梅露淋律师

    月帮助3531人

    回复于2025-05-20 18:55:34

    您可以要求出卖人承担违约责任

    咨询Ta
  • 李建业律师

    月帮助79人

    回复于2025-05-20 18:56:12

    解除合同 要求对方承担相应责任

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助8810人

    回复于2025-05-20 19:01:49

    这种情况买受人可先与卖方协商解除合同并要求返还已付款项、赔偿损失。若协商不成，可收集合同、沟通记录等证据向法院起诉。因卖方在合同中保证无产权纠纷，现第三方主张权利致合同目的无法实现，卖方构成违约，买受人有权要求解除合同、退还房款并要求卖方承担违约责任，赔偿因此遭受的经济损失。

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助8094人

    回复于2025-05-22 20:42:08

    买受人可先收集保存好购房合同、与卖方沟通的记录等相关证据，然后与卖方协商解决，若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉调解，或依据合同中的仲裁条款申请仲裁，也可直接向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任或赔偿损失。

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