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商品房超红线，土地证无法办理，错在开发商还是因为政策

湖北省-武汉市 房产纠纷 2025-05-20 11:28:12
用户：186*****689
律师回复（4）
  • 时龙律师

    月帮助9365人

    回复于2025-05-20 11:28:48

    一般情况下，商品房超红线导致土地证无法办理，过错主要在开发商。因为开发商有义务按照规划和审批要求进行建设，擅自超出红线建设属于违反规划许可的行为。但如果存在政策调整导致规划变更等特殊情况，也可能部分归咎于政策因素，但这种情况相对较少。

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  • 吴亮律师

    月帮助10587人

    回复于2025-05-20 11:33:01

    商品房超红线办不了土地证，一般错在开发商，因为其有按规划建设的义务。不过政策变化也可能有影响，但这种情况较少。解决方案是先和开发商沟通，要求其承担违约责任，采取措施解决超红线问题以办理土地证；若沟通无果，可收集合同、购房款支付凭证等证据向法院起诉，要求开发商赔偿损失并协助办理土地证。

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  • 刘蓉律师

    月帮助4176人

    回复于2025-05-20 11:38:11

    你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

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  • 易磊律师

    月帮助2138人

    回复于2025-05-20 16:13:02

    你是可以追究开发商的违约责任

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