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租房签的半年合同，提前一个月退租，对方要没收所有押金和房租，合法吗，在合同签订时，我方本来打算三个月租，对方口头同意可以提前退租，所以租了半年的，但是合同上面写的是租赁期未满扣除全部押金及租金，房主合同上按了双方的手印，但是我方合同上都没按手印，这样的合同有法律效力吗

北京市 其他 2025-05-19 12:01:23
用户：130*****290
律师回复（5）
  • 梅露淋律师

    月帮助2035人

    回复于2025-05-19 12:02:49

    这个违约责任过高，可以要求退一部分，协商不成的建议诉讼

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  • 吴亮律师

    月帮助10620人

    回复于2025-05-19 12:07:52

    合同一般是有效的，虽你方没按手印，但实际履行且对方按手印，合同成立生效。不过对方没收所有押金和房租可能不合理，虽合同有约定，但对方曾口头同意提前退租，可主张构成变更约定。你可与对方协商，按实际租期结算费用，退回部分押金和房租；协商不成，可收集对方同意提前退租证据去法院起诉维权。

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  • 张雪律师

    月帮助1288人

    回复于2025-05-19 12:12:36

    合同是有效的，可以要求退还剩余租金不退押金

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  • 易磊律师

    月帮助2169人

    回复于2025-05-19 17:31:49

    双方本人签字确认就是有约束力

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  • 时龙律师

    月帮助9487人

    回复于2025-05-19 18:44:53

    合同通常是有效的，即便你方合同未按手印，只要签字真实或有实际履行行为，合同就生效。关于提前退租，因合同有明确约定租赁期未满扣除全部押金及租金，所以房东按此执行在法律上有一定依据，除非能证明口头约定构成合同一部分或房东存在过错。

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