咨询详情

租房合同没到期，不想租了，合同写的有剩余房租30%的违约金，合不合理，怎么争取违约金少付点

江苏省-徐州市合同纠纷 2025-05-19 08:37:40

用户：136*****700

使用“听讼”小程序 及时获取律师解答

律师回复（8）

吴亮律师
月帮助10620人

回复于2025-05-19 08:39:30

合同约定剩余房租30%违约金是否合理，要结合违约造成的实际损失判断。若违约金过高，可争取降低。你可以先和房东协商，说明提前退租的合理原因，比如工作变动等，争取房东理解少收违约金。若协商不成，可收集证据证明违约金过分高于房东实际损失，向法院起诉请求适当减少。

咨询Ta
蔡文淑律师
月帮助45人

回复于2025-05-19 08:54:23

如果违约金数额过高，你可以要求降低

咨询Ta
张冲律师
月帮助480人

回复于2025-05-19 08:54:36

根据《民法典》第585条，违约金应以实际损失为基础，若约定金额超过实际损失30%，可能被认定为过高。法院通常参考空置期租金+合理费用（中介费/清洁费等），而非直接按年租金比例计算。建议举证房东低损失，提供周边同类房源出租快的证据（如中介挂牌记录），证明空置期短。或者协助转租（成功转租后房东无损失，可要求免违约金）；

咨询Ta
王昊旭律师
月帮助482人

回复于2025-05-19 09:03:23

您好这种情况建议跟房东积极协商，对方主张违约金，需要结合实际损失综合判断，实际损失小于违约金的，超出部分可以向法院主张无效。

咨询Ta
易磊律师
月帮助2169人

回复于2025-05-19 09:08:15

违约金是你们双方签字确认的，这个一般是有约束力，但是违约金过高的，你可以走法律程序要求降低

咨询Ta
刘蓉律师
月帮助4187人

回复于2025-05-19 09:15:07

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉，提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

律师回复2025-05-19 09:15:52

协商不成可以向法院起诉

咨询Ta
张颖律师
月帮助1120人

回复于2025-05-19 10:12:13

你好，可以双方协商。得对方同意

咨询Ta
梅露淋律师
月帮助2035人

回复于2025-05-19 10:13:25

剩余房租30%的违约金大概有多少？您这边剩余租期还有多久？

咨询Ta

租房合同没到期，不想租了，合同写的有剩余房租30%的违约金，合不合理，怎么争取违约金少付点

相关咨询

你好，请问租赁合同没有写违约金，有押金。合同没到期，租房中途不租了违约金怎么算。

租房合同违约金严重超出，不合理

租房合同已经签了但是不想租了合同上面是付一个月房租的百分之二百违约金合理嘛如果不合理怎么办

房租租金合同纠纷，我是租客，提前退租了，与房东协商之后房东要收取两个月的租金作为违约金，合同上面写的是如果违约要收取三个月违约金，我觉得收取的违约金太高不合理，应该如何处理

租房合同没到期，不想租了，合同写的有剩余房租30%的违约金，合不合理，怎么争取违约金少付点

相关咨询

你好，请问租赁合同没有写违约金，有押金。合同没到期，租房中途不租了违约金怎么算。

租房合同违约金严重超出，不合理

租房合同已经签了 但是不想租了 合同上面是付一个月房租的百分之二百违约金 合理嘛 如果不合理怎么办

房租租金合同纠纷，我是租客，提前退租了，与房东协商之后房东要收取两个月的租金作为违约金，合同上面写的是如果违约要收取三个月违约金，我觉得收取的违约金太高不合理，应该如何处理

租房合同已经签了但是不想租了合同上面是付一个月房租的百分之二百违约金合理嘛如果不合理怎么办