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经中介买的二手房，首付贷款已完成，就差过户，房东因家庭财产分割问题迟迟不完成过户，导致我拿不到房产影响我孩子上学，怎么办

湖北省-武汉市房产纠纷 2025-05-18 06:19:58

用户：137*****569

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律师回复（7）

任淑萍律师
月帮助424人

回复于2025-05-18 06:34:33

您好，一是尽快过户，二是起诉对方违约，要求过户，支付违约金。三是，这个一时半会解决不了，要想别的办法，先别影响孩子上学。

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张楠律师
月帮助213人

回复于2025-05-18 07:50:44

可以根据买卖合同的约定，向中介公司与房东主张违约责任。

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张雪律师
月帮助1281人

回复于2025-05-18 08:44:22

您好，这种情况可以准备好证据材料和诉状，到法院提起诉讼。

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梅露淋律师
月帮助1800人

回复于2025-05-18 09:04:51

要么起诉要求对方履行房屋过户义务，要么起诉要求解除合同返还款项、赔偿损失

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周一律师
月帮助806人

回复于2025-05-18 09:28:30

你有对方身份信息和证据直接起诉就可以了

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吴亮律师
月帮助11039人

回复于2025-05-18 15:34:34

这种情况，首先可与房东沟通，明确告知其行为已构成违约，要求尽快完成过户。若沟通无果，可发书面催告函，限定其在一定期限内过户。若房东仍不配合，可收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，要求房东继续履行合同完成过户，并主张其承担违约责任、赔偿因延迟过户给你造成的损失，像影响孩子上学这类损失也可主张。

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时龙律师
月帮助9695人

回复于2025-05-18 20:54:14

这种情况，你可先查看购房合同中有无相关违约条款，然后与房东协商，明确告知其不履行过户义务的后果；若协商不成，可依据合同向法院起诉，要求房东履行过户义务并承担违约责任，同时咨询当地教育部门看能否通过其他方式解决孩子上学问题。

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