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律师，您好，我这马上要买一个二手房，现在的房主与原房主都未办理房本，我现在想购买过来也不想现在办理房本，我都需要注意哪些问题？签合同都需要添加哪些附加项？ 麻烦您帮忙给说指导一下，谢谢

内蒙古自治区-鄂尔多斯市 其他 2025-05-16 11:55:39
用户：158*****007
律师回复（4）
  • 吴亮律师

    月帮助5111人

    回复于2025-05-16 11:59:13

    买没办房本的二手房风险大。签合同要明确原房主配合办理房本义务及违约赔偿；约定现在房主若无法让原房主配合，要承担的责任；注明房屋无其他纠纷，如抵押、查封等；确定购房款支付方式和时间节点，留部分尾款等房本办好再付。同时，保留好付款凭证，尽量让原房主也知晓并认可交易。

    咨询Ta
  • 刘蓉律师

    月帮助3237人

    回复于2025-05-16 12:09:09

    你好！可委托律师代起草

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助5616人

    回复于2025-05-16 12:14:47

    购买无房本二手房风险较大，要确认房屋产权归属，了解未办房本原因，尽量少交房款并控制房屋使用权。合同可添加明确房本办理时间及违约责任、房屋交付状态及附属设施约定、交易风险承担等附加项。顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。

    咨询Ta
  • 易磊律师

    月帮助2649人

    回复于2025-05-16 17:23:52

    那就先签订书面的合同去做公证

    咨询Ta

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