新交付不到二年的楼房（高层18层洋房九层）开裂每家不同程度开裂和相同开裂与隔壁住户墙体形成通裂、地下车库开裂业主维权找负责人然后政府部门相应的机关单位不予解决开发商与承建不予解决拖延时间请问我们业主应该怎样维权最有效

如果没有过保修期，应当由开发商承担相应的责任，如果投诉与协商无法解决你的问题，可以拿着相关的证据起诉立案到法院维权，通过法律途径解决

遇到这种情况，首先可收集房屋开裂的证据，比如拍照、录像，保留相关检测报告等。接着，以书面形式向开发商和承建方再次明确提出维修和赔偿要求，并保留好送达凭证。若他们仍拖延，可向法院起诉，要求其承担修复责任并赔偿损失。在起诉前也可找有资质的鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定，以确定责任和损失范围，通过法律途径维护自身权益。

保存好房屋质量问题的证据可以走法律程序要求退房

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

业主可先委托专业房屋检测机构鉴定开裂原因，收集好相关证据，包括照片、购房合同、沟通记录等，然后向法院提起诉讼，要求开发商和承建方承担维修、赔偿等责任，同时也可向媒体求助以增加维权压力。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。有什么不明白的也可以继续对我进行追问。