律师回复2025-05-09 15:51:13
棋牌室位置：精确到门牌号，如“位于xx市xx区xx街道xx号”，避免因位置模糊产生争议。
面积大小：以平方米为单位，精确测量并填写，让受让方清楚棋牌室空间大小。
配套设施：详细列出水电、燃气、消防设备、空调、桌椅、麻将机等设施设备，明确其数量、型号、使用年限等。
转让费用
金额：明确转让费具体金额，如“转让费为人民币xx元（大写：xx）”。
支付方式：约定是一次性付清，还是分期付款。如“乙方应在合同签订之日起3日内，向甲方支付转让费用的50%作为定金；在店铺交付之日，支付剩余的50%款项”。
支付时间节点：精确到具体日期，如“乙方应在合同签订之日起3日内支付定金，在店铺交付验收合格后的5日内支付剩余款项”。
交接细节
交付时间：确定具体日期，如“甲方应在xx年xx月xx日前，将棋牌室及相关设施、物品交付给乙方”。
交付状态：约定交付时棋牌室应保持的状态，如“棋牌室应保持现有装修、装饰完好，设备正常运行，店内物品摆放整齐”。
验收方式：明确是双方共同现场验收，还是请专业第三方机构验收。若验收时发现不符合约定条件，受让方有权拒绝交接，转让方应及时整改。
权利义务
转让方义务：保证棋牌室合法经营，无未结清债务纠纷；协助受让方办理相关变更手续，如营业执照、卫生许可证变更；向受让方如实告知棋牌室经营状况、债权债务情况等重要信息。
受让方义务：按时支付转让费用；合理使用棋牌室及设施设备，不得擅自损坏或改变结构及用途；遵守法律法规及相关部门管理规定，依法经营，自行承担经营风险。
违约责任
转让方违约：如未按时交付棋牌室，每逾期一日，应按照转让费用的一定比例向受让方支付违约金；若隐瞒重要信息给受让方造成损失，应承担赔偿责任。
受让方违约：未按时支付转让费用，转让方有权解除合同，并没收定金；若擅自转租，转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金。
其他事项
拆迁补偿：约定若在转让期内，棋牌室因政府规划、国家征用等原因遭遇拆迁，拆迁补偿的归属和处理方式。
合同变更与解除：明确合同变更或解除的条件和程序，如经双方协商一致可变更或解除合同；因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同，且互不承担违约责任。
争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构。
