您好，我想咨询一下，买房子的事情，人不在本地，如何交定金等待房东把贷款还掉过户，怎么避免假房源，怎么避免上当受骗

人不在本地可通过线上转账交定金，保留转账凭证和相关聊天记录。避免假房源，要查看房东房产证、身份证等证件，去房产交易中心核实产权信息。为防受骗，可委托本地信得过的人帮忙实地查看房子，签合同找正规中介见证，合同中明确约定双方权利义务、违约责任等，若房东未按约定还贷款过户，可追究其法律责任。

明确法律框架 根据《民法典》第586条，定金不得超过合同总价的20%，且需签订书面协议。若因您违约导致交易失败，定金可能被没收；若房东违约，需双倍返还。因此，务必在协议中明确： 定金金额、支付方式（银行转账并备注用途）、退款条件； 房东需在协议中承诺贷款结清时间及违约责任（如每日按定金0.05%支付违约金）。 资金监管与第三方托管 建议通过银行或正规中介的资金监管账户支付定金，而非直接转给房东。流程如下： 买方将定金存入监管账户，银行冻结资金； 房东结清贷款并完成解押后，银行将定金划转至房东账户； 若房东违约，资金原路退回。 合同签署与公证 使用当地住建局备案的《房屋买卖合同》模板，明确过户时间、违约条款； 若无法到场，可办理线上视频公证（需提前联系公证处确认流程），或委托亲属持经公证的授权委托书代签。