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律师您好，房东在租赁期间卖房，虽说与我沟通，并且也让我行使了优先购买权，但是并未明确告知房子是否已被卖出，我是通过贝壳中介过来拍房子照片才知晓的，我们的租赁合同确实也写了，房东卖房租户可以终止合同，我想问一下我是在房东过户前就可以终止合同还是房东过户后？房租是押一付三的，我是今年三月初付的房租，五月份终止合同的话，房东是不是必须要退我押金和房租？

湖北省-武汉市 合同纠纷 2025-05-03 16:08:29
用户：150*****042
律师回复（4）
  • 韩瑞律师

    月帮助632人

    回复于2025-05-03 16:11:35

    你可以在剩余租期内继续租赁，买卖不破租赁

    咨询Ta
  • 梅露淋律师

    月帮助2314人

    回复于2025-05-03 16:27:14

    房东签署买卖合同之时起就可以主张解除合同，押金和房租应当退还

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助5073人

    回复于2025-05-03 20:21:20

    根据你与房东的租赁合同约定，当房东卖房时你享有合同解除权，解除通知到达房东时合同解除，与房子过户时间无关。若你无违约行为，五月份终止合同，房东应当退还你剩余未住期间的房租和押金。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助4189人

    回复于2025-05-04 12:16:26

    根据《民法典》，房东卖房应提前合理期限通知你行使优先购买权。你在房东过户前后都能按合同约定终止合同。五月份终止合同，房东须退还剩余房租和押金，因为你付了三月初到六月初的房租，五月终止后剩余房租和押金没理由扣留。你可和房东协商退款，协商不成可诉讼维权。

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