婚内购买的房子，由于房价下跌，目前未还贷款本金比房子目前能出售的价格还高了20-30万左右，我是主贷人，目前有个6岁的儿子，如果离婚，如果男方不要孩子和房子，我该怎么维护自己的权益，或者是离婚离婚协议我能争取到最大权益是什么，还有我们领证是在湖北，人在浙江，有没有办法不回去的情况下办理离婚（孩子我是要的，房子我不要，或者需要男方做相应补偿）

房子要看售出后具体盈亏，才能处理

正常来说房屋是一方拿房、拿房的一方需要给另一方补偿款，如果双方都不要房子就需要拍卖、变卖后分割。6岁的孩子需要综合男女双方的经济情况判断抚养权归属。离婚协议的基础是双方协商一致，只要双方协商一致同意的都可以，协商不成的可能需要诉讼离婚。

婚内购买的房子一般属于夫妻共同财产，即使你是主贷人也不影响分割。若男方不要孩子和房子，在离婚协议中你可争取让男方承担一定比例的房屋债务，同时支付孩子的抚养费，标准一般是其月收入的 20% 至 30%。此外，你还可要求分割其他夫妻共同财产，并争取将探视权的具体细节明确在协议中，保障你与孩子的情感联系。

首先，若男方不要孩子和房子，你可要求男方支付抚养费至孩子成年。对于房子，若你也不要，可协商让男方承担剩余贷款并给予一定经济补偿。在浙江居住一年以上，可在浙江法院起诉离婚，无需回湖北。若协议离婚则必须回湖北。起草离婚协议时明确孩子抚养、房产处置、补偿等问题，保障自身权益。

通常是关于房子是一方拿房、拿房的一方需要给另一方补偿款，如果双方都不要房子就需要拍卖、变卖后分割。6岁的孩子需要综合男女双方的经济情况判断抚养权归属。离婚协议的基础是双方协商一致，只要双方协商一致同意的都可以，协商不成的可能需要诉讼离婚。可电话沟通你的案件情况