我房子是使用权房在2021年去房产交易所交易的时候说不能交易，原因是要改建，当时卖家把290万给了我，说改建好了再交易，到今年房改部门和我说使用使权房21年就不邰交易了，我们这个房子改建会转产权房，我要问的是如果卖家出办产权产生费用，我取消卖房合同，算不违约。

仅根据目前提供的信息，若不存在合同约定的解除情形或法定解除事由（如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等），你取消卖房合同很可能属于违约行为。

合同约束力：在房产交易中，一旦双方达成协议并签订合同，合同即对双方产生法律约束力。这意味着双方必须按照合同约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。 违约责任：如果您在卖家承担办理产权的费用后取消卖房合同，这通常被视为违反合同约定的行为。根据合同法的相关规定，违约方需要承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。 合同解除条件：虽然合同可以约定解除条件，但这些条件必须是双方事先明确约定的，并且符合法律法规的规定。如果您没有合理的解除合同的理由（如合同中明确约定的解除条件成就、对方严重违约等），而擅自取消合同，那么您将构成违约。

首先得看合同里对这种情况有无约定。若没约定，因2021年起使用权房不能交易，这属于不可预见的政策因素，你取消合同可能不算违约。解决方案是先和卖家协商，说明政策情况，若卖家同意取消合同，退还290万房款即可；若卖家不同意，可考虑通过诉讼，由法院依据实际情况和法律判定是否违约及如何处理。