我要咨询购买二手个人住宅的具体法律律问题。卖家已经离异，然后房产证属于她个人名下已经查撤了，没有抵押没有按揭。但是他那边无法提供离婚证明，离婚协议书他那边说已经丢失了。 这种情况过户后，我们买家会不会有什么法律风险？比如他的配偶会不会主张购买合同购买行为无效？或者分析一下我们作为买家这个角度有没有其他的风险。

可以在买卖合同中明确约定 ，因产权问题导致买家损失的，卖家需要承担全部赔偿责任，降低自身风险。

确实可能存在协议已经确定给另一方的风险。离婚协议民政局有备案可以查询的。

如果房产证明确属于卖家个人名下，且无抵押、按揭等情况，过户后买家通常不会因卖家配偶主张而导致购买合同无效。但可能存在潜在风险，如后续卖家的婚姻状况或房产归属出现争议，可能会给买家带来一些法律上的麻烦。 如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

这种情况有风险，卖家配偶可能主张合同无效。虽然房产在卖家名下且无抵押按揭，但无法提供离婚证明和协议书，难以确定房产是否为其个人财产。建议让卖家去婚姻登记机关调取离婚证明和协议书档案。若实在无法提供，可在合同中明确卖家保证房产无其他权益纠纷，否则承担违约责任，降低自身风险。