物业不作为。该如何处理。

您好，投诉或是直接起诉，具体要看您的情况具体分析

遇到物业不作为，可先以书面形式与物业沟通，明确指出问题并要求整改，同时保留证据；若物业未整改，可向业主委员会反映或向当地房地产行政主管部门投诉；若造成实际损失，可收集证据向法院起诉要求赔偿。

可以先和物业沟通解决，如果小区有业主委员会，也可以向业主委员会反映，如果沟通投诉的方式均无法解决问题，可以直接向法院提起诉讼，要求物业承担责任。

遇到物业不作为，首先可与物业沟通，明确指出问题并要求限期解决。保留好沟通记录，如聊天截图、书面函件等。若沟通无果，可向业主委员会反映，由其出面与物业协商。其他途径还能向社区、街道反馈情况，借助基层组织力量督促物业改进。若上述方法都行不通，可依据《民法典》等相关法律，收集证据向法院起诉，要求物业承担违约责任，维护自身合法权益。