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房租物业费2024年9月1号到期，因为物业不作为，房子接房的时候墙体裂开，让修复一直没有修复，面积差一直不退，电梯时常坏，对物业服务不满意，让整改，所拒交五月费至今，物业催缴费用5000多，收到法院起诉1千多，请问到法院需要怎么沟通。

河南省-安阳市 其他 2025-04-26 10:28:10
用户：188*****777
律师回复（4）
  • 韩瑞律师

    月帮助625人

    回复于2025-04-26 10:29:23

    墙体属于开发商责任，不是欠缴物业费理由，败诉风险大

    咨询Ta
  • 张雪律师

    月帮助1444人

    回复于2025-04-26 11:23:15

    向法院说明未交纳物业费的原因并提交相关证据。

    咨询Ta
  • 时龙律师

    月帮助4600人

    回复于2025-04-26 12:09:05

    到法院沟通时，要明确指出物业存在未修复墙体裂缝、未退面积差以及电梯维修不及时等不作为情况，同时出示相关证据，如照片、视频、沟通记录等，说明拒交物业费是因物业先违约，并非无故拖欠。 顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助4910人

    回复于2025-05-05 17:43:53

    到法院沟通时，首先要向法官说明物业存在不作为情况，如墙体裂开未修复、面积差未退、电梯常坏等，你拒交物业费是因物业未履行应尽义务。提交房屋墙体问题照片、面积差相关凭证、电梯故障记录等证据。表明你并非恶意欠费，而是希望物业整改。可以提出在物业解决问题后愿意补缴费用。争取与物业达成调解，让物业先解决问题，你再缴费。

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