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您好，我父母在农村有一套房产，房产证在父亲名下，土地使用证在母亲名下，父亲已经过世，母亲在世，家中子妹三人。现在房产两证合一，办理不动产权证，想要将产权证直接落户给已婚的二女儿独自所有，且不属于二女儿夫妻共同财产。其他子女均同意，请问需要如何办理

黑龙江省-牡丹江市 其他 2025-04-24 14:12:39
用户：138*****695
律师回复（4）
  • 张雪律师

    月帮助1198人

    回复于2025-04-24 14:13:25

    要先到不动产登记中心询问流程和手续

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  • 吴亮律师

    月帮助7415人

    回复于2025-04-24 14:17:16

    首先，其他子女要签署放弃继承声明并公证，明确表示放弃对父亲房产份额的继承。然后，母亲写赠与协议，表明将自己名下房产份额赠与二女儿，且指明仅归二女儿个人所有，也去做公证。接着，携带死亡证明、公证书、房产证、土地使用证等材料，到不动产登记中心办理不动产权证，将产权登记到二女儿名下。

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  • 杨洪福律师

    月帮助4人

    回复于2025-04-24 14:40:03

    农村的宅基地一般属于集体所有，需要看土地的性质。若已婚的二女儿迁出了户口，则可能比较难办理土地变更。

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  • 时龙律师

    月帮助7235人

    回复于2025-04-25 12:53:42

    首先，确定父亲名下房产份额，母亲和三个子女作为第一顺序继承人，在其他子女书面放弃继承且明确表示房产归二女儿个人所有后，母亲与二女儿签订赠与合同并公证，然后携带相关材料到不动产登记部门办理过户登记。

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