您好，我想咨询物业费的问题 我家是2020年交房，2024年入住的，空置了几年。房子延期的赔偿抵扣了物业，后面没再交物业费，原因没有谈好。 1.他们的物业费是从通知交房日期算的，但那会房子验收有问题（精装房），我要求从维修后的日期算，他们说没有这个道理。 2.当初说好的免除公摊水电费，只交基础物业费（水电0.5，物业0.8），后面不承认，说没说过这话。 3.入住后的体验也不好。门卫大多数时候没人，楼道卫生不打扫，电梯不开空调，车棚坏了没人管，小区内多人摆摊。 针对这些情况， 1.我能否要求不交公摊水电费，少交基础物业费。 2.我提的点是否合理，打官司可能会怎么判？ 3.是不是必定是我支付诉讼费

你好！合同有约定的按照合同约定，协商不成可以向法院起诉。提交民事起诉状、证据材料、双方的身份资料。

若能证明当初免除公摊水电费的口头约定存在，可要求不交；同时，因物业存在服务不到位的情况，可尝试要求少交基础物业费。 你提的点部分合理。房子验收有问题，若符合相关规定，物业费起算时间可协商；关于物业服务不到位，若证据充足，打官司可能会酌情减少你应缴纳的物业费。

首先，你提的点有一定合理性，房子验收有问题，物业费应从维修好算；承诺免公摊水电费应兑现；物业服务差也可主张少交。打官司法院会综合证据判，若能证明物业问题，可能支持少交。不一定你付诉讼费，若胜诉可能对方承担。解决方案是先和物业协商，保留好证据，协商不成可起诉维权。