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我是房东，我的门市房再签合同的时候，我对象没有在意签了五年，上面并没有写房租不变的字样，现在租了三年了，因为周边房租都上涨了，我家租的实在是便宜，我想涨房租，协商过不同意，而且已经过了交房租的日期了，并没有给我转账，我想问一下我涨房租属于违约吗？

吉林省-通化市 合同纠纷 2025-04-22 13:25:11
用户：131*****947
律师回复（2）
  • 王旭律师

    回复于2025-04-22 13:28:06

    你好，从你们合同角度来说应该是五年固定的租金，因为你们没有对调整租金做特别的约定

    用户追问2025-04-22 13:30:00
    是即便房租到期了，已经过了三天了，我也属于违约是吗
    律师回复2025-04-22 13:32:43
    你是说五年期限已经过了吗？那可以协商调整，如果协商不成你可以不同意再租
    展开全部2条回复
    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助5046人

    回复于2025-04-22 13:29:27

    合同没约定房租不变，理论上可协商调整，但随意涨租可能被认定违约。租户不同意涨租，你强行涨租就违约了。租户逾期未交房租，可先书面催告其在合理期限内支付，若仍不支付，可按合同约定解除合同收回房屋，不过要遵循法定程序，避免自身违约。

    用户追问2025-04-22 13:33:06
    我现在租她是一年一万五，周围邻居都是三万，如果是我违约大概要赔她多少钱，谢谢
    律师回复2025-04-22 15:13:16
    未按时支付租金，可以追究对方违约责任，或解除租赁合同，具体看合同约定哦，一般会有相关的条款的
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