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我和一家办公室租赁公司签了一个两年的租赁合同，合同中规定办公室只能用于办公使用，但是最近对方将我隔壁的一间办公室租给了一个化妆工作室做经营用，我认为他们违约了，想中止合同，并要求他们退还保证金，并按比例退还我未满租期的租金，但是对方不同意，所以我想评估下这种诉讼成功的可能性以及相应的成本

上海市合同纠纷 2025-04-16 17:09:24

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律师回复（5）

张敏律师
月帮助19人

回复于2025-04-16 17:12:21

合同上有没有约定不能转租？具体要看一下你合同的内容，点击头像可以进行电话详细沟通。

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马雪玲律师
月帮助2564人

回复于2025-04-16 17:17:44

你好，可以看些合同内容细节？上海本地律师。

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易磊律师
月帮助2298人

回复于2025-04-16 17:19:19

合同有没有约定对方可以转租？化妆工作室实际上也属于办公你这个太笼统

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吴亮律师
月帮助10183人

回复于2025-04-16 18:03:32

诉讼成功可能性要看合同有无明确限制隔壁用途，若有且化妆工作室经营影响你办公，成功概率较大。成本主要是诉讼费，按涉案金额一定比例收，若请律师还有律师费。解决方案是先收集对方违约证据，如合同、工作室经营情况等，再和对方协商，协商不成可去法院起诉，要求解除合同、退保证金和剩余租金。

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时龙律师
月帮助10665人

回复于2025-04-16 20:20:39

根据《民法典》规定，出租人应保持租赁物符合约定用途。对方将隔壁办公室租给化妆工作室，可能构成违约，若能证明此行为影响您合同目的实现，诉讼成功可能性较大，可主张解除合同、退还保证金及未满租期租金。诉讼费按诉讼请求金额计算，如 1 万元以下 50 元，超过部分按比例分段累计交纳，律师费若无约定通常由聘请方承担，若对方恶意违约，法院可能酌情判其承担部分或全部。

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