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回复于2025-04-15 16:24:11
如果合同中明确约定了提前解约的违约金为3个月租金,那么这一约定是双方真实意思的表示,原则上应予以尊重。但是,如果这一约定明显高于因违约造成的实际损失,那么违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。在实际操作中,法院或仲裁机构通常以实际损失为基础来判断违约金是否过高。如果因提前解约给出租方造成的实际损失远低于3个月租金,那么违约方可以请求减少违约金。例如,如果出租方因提前解约实际遭受的损失仅为1个月租金,那么违约方可以请求将违约金调整至与实际损失相当的水平。关于押金不退的问题,需要看合同中关于押金的约定。如果合同中明确约定押金在提前解约的情况下不予退还,那么这一约定也是双方真实意思的表示,原则上应予以尊重。但是,如果押金的数额明显高于因违约造成的实际损失,那么违约方同样有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。