你好，2009购买了一套小产权沿街商铺，我问过房管局，说不能过户，最近卖房者过来说他有贷款，银行提醒他名下有一套房子，，像我这情况应该怎么办理呢？

小产权房不能过户是常见情况。这种情况下，你与卖房者的交易存在风险。首先，可与卖房者协商解决贷款问题。其他，考虑是否能通过补充协议等方式明确双方权利义务。再次，如果协商不成且面临较大损失风险，可咨询当地其他律师，看有无其他解决途径。最后，要明白购买小产权房本身就有诸多不确定性，以后要谨慎对待类似交易。

小产权商铺买卖合同可能无效。你可先明确风险，然后与卖房者协商解决，如协商退款或让其消除贷款对房屋的影响，若协商不成，可考虑通过诉讼解决，但需做好权益难以完全保障的心理准备。 如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

您好，如银行申请强制执行，则您可以提出执行异议。对于小产权房产，一般认为物权不易轻易转移，这套房子属于对方。您可以先与对方签订一份租赁合同并进行登记以暂时保护的权益，但稳妥起见，建议您不再购买该房产。