在2025年1月5日购买了一处二手房，卖家在解抵押过程中拖延时间超过15天，达到了合同条款中的根本违约情况，目前房子已经过户，但是在房屋交割过程中卖家私自将屋内的壁挂炉更换为即将报废的热水器，且态度恶劣，我应该如何维权，可以起诉买家按照合同约定赔偿违约金么，有多大胜算？

可先与卖家协商，要求恢复原状或赔偿。若协商不成，可起诉要求其按合同赔偿违约金，胜算较大，具体还需看证据等情况。

可以要求支付违约金，金额法院定

你可以先与卖家协商，协商不成可向法院起诉维权，要求卖家按合同约定赔偿违约金并承担因更换设施造成的损失。胜算较大，因为卖家解抵押拖延及私自更换屋内设施的行为已构成违约，且你有合同及相关沟通记录等证据支持诉求。人工打字解答不易，顺手给时龙律师五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细电话咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

收集所有相关的证据，包括合同文本、通信记录（如邮件、短信等）、交易记录、房屋检查报告等。特别重要的是，您需要证明卖家在解抵押过程中拖延了超过15天，以及卖家在房屋交割过程中私自更换了壁挂炉。如果卖家拒绝履行合同义务或拒绝赔偿，您可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼中，您需要证明卖家的违约行为，并请求法院判决卖家支付违约金或进行其他形式的赔偿。关于胜算的问题，这取决于多种因素，包括合同的具体条款、您提供的证据的强弱、卖家的抗辩理由以及法院的判断。如果合同条款明确，且您能提供充分的证据证明卖家的违约行为，您的胜算会相对较高。然而，具体情况还需由法院根据案件事实和法律进行裁决。

可起诉赔偿，更换物品要看合同是否约定物品和房屋一起交付，或者交付物品的品牌型号。

你好，合同违约可以按照合同支付违约金。可以把你们的合同发给我这边看一下。并且造成的损失应当由违约方承担。