律师您好！我是一名即将毕业的大四学生，最近这十天来一直在武汉找实习工作，十天前和同学一起在武汉找了一个房子租了下来，月租是2300，押一付一。当时我的工作没有找到，朋友已经找好了急着上班催我签租房合同，我没有看完合同中介就帮我搞完了。房东承诺的住房之前就安排晾衣绳（未完成承诺），帘子（昨天安装的），投影仪（无法正常使用）。今天我的老板要求我签一年的劳动合同，而合租室友三个月后就走了，我这份工作工资一个月2800无法承担这么昂贵的费用，所以我打算退租。合同里面写提前退租要支付年租金百分之二十的违约金，我的室友打算转租另一个房间，每个月1300，她要求我每个月给她75元的差价，请问怎样才能降低损失