小区房子着火，物业没有采取任何灭火措施，物业的报警器也没有响，物业需要承担责任吗
湖南省-岳阳市
其他
2025-03-05 09:14:21
用户：132*****528
律师回复（8）
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张冲律师月帮助289人
回复于2025-03-05 09:19:55
如果火灾是由业主自身原因（如电器短路、明火不慎）引发，物业的责任相对较小。如果火灾是由于物业未履行消防管理职责（如消防通道堵塞、消防设施失效）导致，物业的责任较大。根据《物业管理条例》和物业服务合同，物业公司有义务维护小区的公共安全，包括消防设施的维护、火灾预防和应急处理。如果物业未能履行这些义务，可能构成违约，需承担相应的民事责任。 根据《消防法》第16条，物业公司有责任确保消防设施完好有效，定期检查、维护消防设备，并组织消防演练。如果物业未履行这些职责，导致火灾扩大或损失加重，可能被追究行政责任甚至刑事责任。
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