提前退房 少了两张床垫给房东 房东先是要求赔偿一千 后面改口要起诉租客 要求租客赔付违约金 押金是两个月房租 租客未结清当月水电物业的 这种情况怎么处理
江西省-上饶市
房产纠纷
2025-02-05 18:00:45
用户：159*****713
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如果房租违约，违约金是两个月房租而实际损失是6个月（33%）房东扣除押金和其他水电费用之后大约是一个半月的租金，而原本违约金的金额过高，房东是否可以继续起诉租客追缴违约金。考虑现实情况的话
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我是一名房东，最近租客要退租，要求办理交接，交接时才知道，租客在租房两年期间产生的物业费一分没交，水电等费用也未结清，我要求租客缴清所有费用才可交接房子，租客就以各种理由不结清物业费等费用，并不继续办理交接，现租客偷偷在慢慢往外搬家，房子的钥匙，交水电的卡都在租客手里，请问遇到这种情况，房东应该怎么办？
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租房合同 房东要求租客提前退房不支付违约金
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1、租客在租房之前不知道房子存在什么问题，也没人告知，住了一段时间后发现楼上空调漏水，水滴掉在窗台上，噪声太大，严重影响作息。和房东多次联系，其中提过要退房，可房东视而不见。关于噪音问题房东没给出主要解决办法，一直敷衍、拖延处理、或是让租客自己找物业解决。物业给出的结果是此小区很多户都存在这种情况，物业无法管制。随后一直存在这个问题，房东一直没管，也从没过问。 2、房客在住满押一付三的房租后（三个月半），提出退房，房东要求其赔偿违约金（两个月房租钱）。 3、房东房子存在问题，租客要求退房该不该赔偿违约金？
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租客和房东签了租房合同，半年，现在租客不想租了想提前结束合同，房东要求租客按照合同赔付房东三个月租金作为违约金，合理吗？
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