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1、我是业主 2、问题一：判别物业合同是否有效 3、问题二：物业合同无效情形下，我该如何重新签订物业合同 3、问题三：物业合同有效，条款一边倒对我方不利，我该怎么扳回劣势

广西壮族自治区-南宁市合同纠纷 2024-12-02 17:25:36

用户：186*****680

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律师回复（2）

吴亮律师
月帮助8603人

回复于2024-12-02 17:33:16

1. 判断物业合同是否有效，需看是否符合《民法典》规定，如业主共同决定选聘物业。2. 合同无效，可依法重新选聘物业，需业主共同决定。3. 合同有效但条款不利，可要求修改或解除合同，维护权益。

用户追问2024-12-02 17:42:46

问题三、物业公司签订合同时没有登记营业执照（营业执照登记日期2024年8月24日，成立日期2021年，物业合同签订时间为2022年4月）。是否能判定物业公司未获得工商登记私自营业，且签订的所有物业合同无效？问题四、物业合同备案一定要取得工商登记后进行吗？问题五、若合同有效，物业公司在公共区域自行修建电动车充电站、楼顶铺设光伏等设施，能否申请物业限期拆除？能否留下您的电话？

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刘蓉律师
月帮助4315人

回复于2024-12-02 18:20:38

你好！具体什么情况？

用户追问2024-12-02 18:32:39

1、美女律师您好！感谢您为我提供回答。我是业主，请问《物业管理企业资质管理办法》最新版是哪一年的？我所居住的小区在南宁，所签订合同的物业公司，目前搜集的材料显示：物业公司成立于2021年9月；注册资金十万元；工商登记时间2024年8月；目前该物业公司同时管理两个小区；该物业公司办公场所所在地址为我所在小区六楼一套住所内，且只有一人拥有物业管理企业从业人员资格证书。请问该物业公司是否属于不具备物业管理企业资质？且签订物业合同当年并未取得工商登记，是否属于违法营业？

律师回复2024-12-03 11:06:56

你好！《物业管理企业资质管理办法》‌由中华人民共和国建设部制定，并于2004年3月17日公布施行，根据2007年和2015年的修改决定进行了修订‌。

律师回复2024-12-03 11:08:27

《物业管理企业资质管理办法》将物业管理企业资质等级分为三个等级： ‌一级资质‌：注册资本人民币500万元以上，物业管理专业人员及相关专业技术人员不少于30人，其中具有中级以上职称的人员不少于20人，管理两种类型以上物业，房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%‌。 ‌二级资质‌：注册资本人民币300万元以上，物业管理专业人员及相关专业技术人员不少于20人，其中具有中级以上职称的人员不少于10人，管理两种类型以上物业，房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于100%‌。 ‌三级资质‌：注册资本和人员要求相对较低，具体条件由各地方政府房地产主管部门制定‌。

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1、我是业主 2、问题一：判别物业合同是否有效 3、问题二：物业合同无效情形下，我该如何重新签订物业合同 3、问题三：物业合同有效，条款一边倒对我方不利，我该怎么扳回劣势

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