租的房子来看的时候说家电都能用，结果热水器马桶洗衣机都不能用房子现在二十二度，然后她说出钱给修我就找人来修花了三百，只搞好了热水器，其他俩修不好了，后边找人来测温度发现二十二度，她说符合供暖标准，给我们三方案，说履行合同可以给我们买二手洗衣机，然后维修费会给，或者退租押金不退维修费不给

不合理的，不退押金可以起诉。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非双方有其他约定。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，如果房东承诺家电都能用但实际上不能，且非因承租人过错导致，房东应负责维修或承担维修费用。若房东不履行，承租人可自行维修并要求房东支付费用。同时，关于供暖温度问题，若合同有约定，则按约定处理；若无约定，二十二度通常符合供暖标准。解决方案是要求房东履行维修义务并支付维修费用，或考虑协商解除合同，退还押金。

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