地点：广西桂林 事件：17年买的期房，建好后发现对面一片yin宅，购房合同写明两年后给房产证，现在24年仍然没有房产证。所以长期未住。向房开和物业反应了10多次对面的问题，有两次书面提交，对方没有下文，说房产证明年。房开雇佣了物业，实际是一个团体，分了两个公司，收物业费。因为房子对面和房产证的问题，一直未交物业费。现在物业公司所谓律师联系，不交起诉。诉求：我是否能反起诉房开和物业，要求房产证和解决对面的问题，这两个问题解决我可以交物业费。或者去应诉提交我房子的问题，证据是否有效

房开雇佣的物业与房开实际为一个团体但分属两个公司，一直在收取物业费。由于房子对面的问题以及房产证未落实，购房者一直未交物业费。现在物业公司所谓的律师联系购房者，称若不交物业费将起诉。 对于购房者是否能反起诉房开和物业，要求房产证和解决对面的问题，需要从多方面来考虑。首先，关于房产证的问题，根据搜索结果中提到的相关规定，国家《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 90 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 90 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果房开未能在规定时间内为购房者办理房产证，购房者有权要求房开承担违约责任。 其次，对于房子对面的问题，如果购房合同中未对此进行约定，那么解决起来可能会比较困难。解答不易，顺手给个五星好评，如还有其他疑问需要解答可点头像详细咨询，我将会给予你更全面细致的解答。

您好，根据您描述的情况，您完全有权利反起诉开发商和物业，要求解决房产证和对面yin宅的问题。这两个问题解决后，您再支付物业费是合理的。您可以向法院提交购房合同、书面投诉记录等作为证据，这些证据是有效的。同时，建议您在收到物业公司起诉通知后，及时提交答辩状，并准备相关证据应诉。