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房产已经到法拍阶段，但我现在有租户租约在，法院现在强制赶租户走

广东省-佛山市 经济金融 2024-11-22 13:15:33
用户：136*****959
律师回复（2）
  • 韩瑞律师

    月帮助636人

    回复于2024-11-22 13:34:39

    租约是起诉前还是起诉后签订？

    咨询Ta
  • 吴亮律师

    月帮助11275人

    回复于2024-11-22 20:39:18

    您好，根据法律规定，如果租赁合同是在法院查封之前签订的，并且租户已经占有使用该房屋，那么“买卖不破租赁”的原则适用，新的买受人应当继续履行该租赁合同直至到期。但如果租赁合同是在法院查封之后签订的，这种租赁合同无法对抗法院的强制执行。在这种情况下，租户应当主动搬离。对于未履行完毕的租赁合同以及因提前搬离造成的经济损失，租户可以保留相应证据，通过与出租人协商或者起诉方式主张赔偿，保护自身权益。

    咨询Ta

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